צור קשר

עלויות בנייה


איך מחשבים עלויות בנייה של בית פרטי?

ניתוח העלויות מתחיל ברכישת הקרקע.
לא נלאה בנושא עלויות הקרקע ועלויות המיסוי הנלוות. 
נתייחס לעלויות הבנייה הקשורות לבניית הבית ונוסף לכך נראה כיצד ניתן למזער 'הפתעות' או בלשון המקצועית לבטל את הסעיף שנקרא ב.צ.מ ="בלתי צפוי מראש" .

תקציב בנייה מתחלק ל 5 חלקים עיקריים:

מתכננים 

אדריכל , מהנדס, יועצים מיוחדים.

שכר מתכנני הבנייה אינו אחיד. השכר נקבע ע"פ כישורים, ניסיון ומוניטין. 
שכר אדריכל נע בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים. 
שכר מהנדס הוא פונקציה של גודל הבית והמורכבות ההנדסית ועשוי לנוע בין 10,000 ₪ ל 30,000 ₪ לפני מע"מ. 

יש לשים לב לדרישות הוועדות ליועצים מיוחדים בתחומי – אינסטלציה, אקוסטיקה או דרישות מיוחדות לפי האזור בו נבנה הבית.

שלד וגג

סעיף זה מהווה כ 20% עד 25% מסך העלויות לבניית בית פרטי.
קיימת טעות נפוצה ששלד וגג מהווים 33% מסך העלויות.
גג שטוח יצוק בטון, ייכנס לתקציב השלד. גג רעפים יתוקצב בנפרד. 
עלויות של גג רעפים הן דיפרנציאליות, עקב כך שיכול להיות גג עם תקרה אופקית וגבסית וייתכן גג עם קורות עץ גושניות חשופות.
גם לסוג הרעף השפעה על המחיר. רעפים בסגנון פורטוגזי למשל מייקרים את הגג.
    
מערכות עבודות גמר ופיתוח 

מערכות אלו כוללות: מים, חשמל, מיזוג אויר, אזעקה , אלומיניום, ריצוף.

מערכות אלו מורכבות ביותר מבחינת תקצוב.
כל סעיף בנפרד, יתומחר לפי תכנית פרטנית והדרישות התכנוניות והפונקציונליות.
הפערים הם גדולים וקשורים באופן ישיר לסוג החומר הנבחר ורמת הגמר הנדרשת.
לדוגמא: ריצוף – ניתן לרכוש אריחי גרניט פורצלן לריצוף במידות 80/80 , במחירים שנעים סביב 70 ₪ למ"ר לפני מע"מ,  אך ישנם אריחים בגודל זהה ב 500 ₪ למ"ר לפני מע"מ.
בתחום חלונות אלומיניום, מתחבר התקציב עם סוג הפרופיל הנבחר, סוג הזיגוג וסוג התריסים או צאלונים.
בית זהה יכול לתקצב אלומיניום בפערים של 200,000 ₪ .
נגרות מטבח,  ברמה טובה , יכולה לנוע בין 50,000 ₪ ל 500,000 ₪ 
כפי שאתם רואים אכן קיימים פערים קיצוניים.

עבודות גמר

נגרות, כלים סניטארים, גופי תאורה.

    
פיתוח סביב הבית 

דקים, פרגולות, שבילים , חנייה, גידור, בריכת שחייה וכו'.

איך מצליחים לא לחרוג מתקציב בנייה? לחצו כאן

למה אוסטק שמיר?

היתרון בבניית בית דרך אוסטק שמיר הוא שיודעים מתחילת התהליך כמה יעלה הבית בסוף התהליך.
הכל כתוב באופן ברור במפרט טכני פרטני המתייחס לכל פרט בבנייה ומשקף באופן יסודי ואמין את כל ההוצאות הקשורות לפרויקט הבנייה.
באופן זה ,אין הפתעות והוצאות בלתי צפויות . 

המתכון לבנייה ללא סטייה תקציבית, קשורה בשלושה אספקטים עיקרים:

• תכניות עבודה לביצוע, מפורטות לפני תחילת העבודות
• מינימום שינויים , תוך כדי ביצוע עבודות הבנייה
• רישום מפרט טכני פרטני ומדויק וביצוע תיאום ציפיות עם הלקוח לפני תחילת הבנייה

    
באוסטק שמיר אנו שוקדים על המלאכה מעל 25 שנים וביותר מ 1,000 בתים הפזורים ברחבי הארץ.

 
אלבום בתים
לייעוץ ופרטים נוספים: rightCorner rightCorner
שלח
 
Shadow